Mesin dan Peralatan dianggap sebagai kesatuan utuh dalam kondisi siap operasi dilokasinya (in-situ), lengkap dengan pondasi, instalasi dan peralatan pendukung yang diperlukan dalam operasinya. Apabila mesin yang dinilai merupakan unit yang berdiri sendiri, baik yang sudah terpasang maupun belum terpasang, ataupun sudah terpasang namun dianggap akan dipindahkan (ex-situ), penilai harus menjelaskannya tentang keadaan mesin tersebut termasuk komponen-komponen apa yang termasuk dan tidak termasuk dalam penilaian, serta metode penilaian yang diterapkan.
Hal-hal yang perlu diketahui dalam penilaian mesin:1. Definisi dan Interprestasi Mesin,
2. Penggolongan mesin dalam pasar properti
3. Asumsi dan pernyataan standar dalam penilaian mesin
4. Penyebab timbulnya nilai mesin
5. Dasar penilaian mesin
6. Faktor-faktor yang mepengaruhi nilai mesin
7. Prosedur penilaian mesin
8. Analisa penyusutan mesin
9. Umur mesin
10. Apa sebaiknya yang harus dilakukan oleh penilai sehubungan sifat khusus yang dimiliki oleh mesin
FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI NILAI MESIN
1. FISIK
Kondisi fisik mesin, Merek, negara asal, model, tahun pembuatan, bentuk, kapasitas, bahan yang dipakai, teknologi, space yang diperlukan, perawatan, sistem pengoperasian.
2. EKONOMI
Pertumbuhan ekonomi, meningkatnya daya beli, penemuan baru sumber bahan baku pengganti minyak,batu bara, solar cell, perluasan produksi baru mesin otomatis, plastik pengganti komponen mesin, trend of industry, dll.
3. SOSIAL
Kebanggaan kepemilikan, membesar dan terkenalnya suatu usaha yang dikelola, sikap manusia, tingkah laku dan selera ingin memiliki
4. POLITIK
Kebijakan Pemerintah dalam UU, besar tarif BM, PPN, perubahan nilai tukar uang yang berpengaruh terhadap mesin dari LN, adanya relokasi zona industri menjadi real estate,
Tidak ada komentar:
Posting Komentar